12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guy Baudoin, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², supérieur de 9.16 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 354 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 520 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 131 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 398 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 520 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 131 mètres
Ventes au 12 Rue Guy Baudoin
Les 4 ventes au 12 Rue Guy Baudoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guy Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guy Baudoin, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guy Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guy Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guy Baudoin dans son marché local
Prix du 12 Rue Guy Baudoin par rapport à la voie
Sur Rue Guy Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 12 Rue Guy Baudoin se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guy Baudoin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guy Baudoin se situe 13.18 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.82 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guy Baudoin à Melun
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guy Baudoin est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
