1 bis Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Guy Baudoin, affiche un prix moyen de 2 818 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 50 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 486 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 175 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 425 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 486 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Guy Baudoin
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Guy Baudoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Guy Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Guy Baudoin, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Guy Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Guy Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Guy Baudoin dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Guy Baudoin par rapport à la voie
Sur Rue Guy Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 818 €/m², le 1 bis Rue Guy Baudoin se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Guy Baudoin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Guy Baudoin se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.7 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Guy Baudoin à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Guy Baudoin est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 900 € au 1 bis Rue Guy Baudoin à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 523 € en assurant vous-même les visites, ou 1 761 € si le professionnel les prend en charge.
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