3 bis Rue Joyeux, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Joyeux, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Joyeux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 201 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Chapu à 313 mètres
- - Melun à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 657 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 839 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 403 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Joyeux
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Joyeux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Joyeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Joyeux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Joyeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Joyeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Joyeux dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Joyeux par rapport à la voie
Sur Rue Joyeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 3 bis Rue Joyeux se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Joyeux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Joyeux se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Joyeux à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Joyeux est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
