6 Rue la Fontaine, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 062 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 1.53 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue la Fontaine, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 23 parkings - 248 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Voisenon à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 365 mètres
- - Collège les Capucins à 157 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 379 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 365 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Les Capucins à 330 mètres
Ventes au 6 Rue la Fontaine
Les 8 ventes au 6 Rue la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue la Fontaine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 6 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 3 062 €/m², le 6 Rue la Fontaine se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue la Fontaine par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue la Fontaine se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue la Fontaine à Melun
Le loyer moyen estimé au 6 Rue la Fontaine est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
