6 bis Rue la Fontaine, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 104 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°6 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue la Fontaine, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Montaigu Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 23 parkings - 223 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Voisenon à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 361 mètres
- - Collège les Capucins à 147 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 374 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 361 mètres
- - Ecole maternelle Les Capucins à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Les Capucins à 318 mètres
Ventes au 6 bis Rue la Fontaine
Les 4 ventes au 6 bis Rue la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue la Fontaine, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 6 bis Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 104 €/m², le 6 bis Rue la Fontaine se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue la Fontaine par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue la Fontaine se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de Melun et 2.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue la Fontaine à Melun
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue la Fontaine est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
