17 Rue Louviot, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Louviot, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Louviot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 236 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 180 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 561 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 236 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 180 mètres
Ventes au 17 Rue Louviot
Les 2 ventes au 17 Rue Louviot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Louviot, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Louviot dans son marché local
Prix du 17 Rue Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 17 Rue Louviot se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Louviot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Louviot se situe 13.57 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Louviot à Melun
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Louviot est de 19.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 300 € au 17 Rue Louviot à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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