3 Rue Notre Dame, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Notre Dame, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praslin Université à 100 mètres
- - Melun à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 546 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 309 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 173 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 716 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 283 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Notre Dame, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 3 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 3 Rue Notre Dame se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Notre Dame par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Notre Dame se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Notre Dame à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Notre Dame est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
