3 Rue Saint Jacques, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Jacques, affiche un prix moyen de 2 712 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Jacques, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 10 parkings - 229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 364 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 259 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 444 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 364 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 259 mètres
Ventes au 3 Rue Saint Jacques
Les 5 ventes au 3 Rue Saint Jacques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Jacques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Jacques, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Jacques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Jacques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Jacques dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Jacques par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jacques, le prix moyen des appartements s'établit à 3 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 712 €/m², le 3 Rue Saint Jacques se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Jacques par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Jacques se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.37 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Jacques à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Jacques est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
