2 Rue du Puits du Gue, 77144 Montévrain
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Puits du Gue, affiche un prix moyen de 4 592 €/m², supérieur de 14.34 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Puits du Gue, 77144 Montévrain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Verger à 168 mètres
Ventes au 2 Rue du Puits du Gue
Les 2 ventes au 2 Rue du Puits du Gue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Puits du Gue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Puits du Gue, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits du Gue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits du Gue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Puits du Gue dans son marché local
Prix du 2 Rue du Puits du Gue par rapport à la voie
Sur Rue du Puits du Gue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 194 €/m². Avec un prix moyen de 4 592 €/m², le 2 Rue du Puits du Gue se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Puits du Gue par rapport à Montévrain et à Seine-et-Marne
À Montévrain, le prix moyen des appartements atteint 4 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Puits du Gue se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Montévrain et 42.26 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Puits du Gue à Montévrain
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Puits du Gue est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Montévrain, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montévrain a baissé de 0.01 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 095 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 766 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 562 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 600 € au 2 Rue du Puits du Gue à Montévrain, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 740 € en assurant vous-même les visites, ou 2 870 € si le professionnel les prend en charge.
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