26 Rue Bézout, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bézout, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², inférieur de 11.82 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bézout, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 241 mètres
Ventes au 26 Rue Bézout
Les 2 ventes au 26 Rue Bézout donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bézout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bézout, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bézout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bézout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bézout dans son marché local
Prix du 26 Rue Bézout par rapport à la voie
Sur Rue Bézout, le prix moyen des appartements s'établit à 2 032 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 26 Rue Bézout se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bézout par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bézout se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de Nemours et 41.51 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bézout à Nemours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bézout est de 15.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 400 € au 26 Rue Bézout à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 360 € en assurant vous-même les visites, ou 1 180 € si le professionnel les prend en charge.
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