2 Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Rodrigue, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.33 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Rodrigue, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 465 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 870 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 681 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Rodrigue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Rodrigue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Rodrigue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Rodrigue, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Rodrigue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Rodrigue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Rodrigue dans son marché local
Prix du 2 Passage Rodrigue par rapport à la voie
Sur Passage Rodrigue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 2 Passage Rodrigue se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Rodrigue par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Rodrigue se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 5.95 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Rodrigue à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Rodrigue est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 000 € au 2 Passage Rodrigue à Noisiel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 275 € en assurant vous-même les visites, ou 2 138 € si le professionnel les prend en charge.
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