44 Avenue des Coquelicots, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue des Coquelicots, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°46.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue des Coquelicots, 77340 Pontault-Combault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bleuets à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1158 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1153 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 615 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue des Coquelicots
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue des Coquelicots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue des Coquelicots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue des Coquelicots, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Coquelicots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue des Coquelicots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue des Coquelicots dans son marché local
Prix du 44 Avenue des Coquelicots par rapport à la voie
Sur Avenue des Coquelicots, le prix moyen des maisons s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 44 Avenue des Coquelicots se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue des Coquelicots par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 598 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Avenue des Coquelicots se situe 15.09 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 37.9 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue des Coquelicots à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue des Coquelicots est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.5 % sur 1 an et baissé de 19.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 050 € au 44 Avenue des Coquelicots à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 176 € en assurant vous-même les visites, ou 2 588 € si le professionnel les prend en charge.
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