2 Allée Nicephore Niepce, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Nicephore Niepce, affiche un prix moyen de 2 841 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Nicephore Niepce, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 688 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 222 mètres
- - Collège Louis Aragon à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 835 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Nicephore Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Nicephore Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Nicephore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Nicephore Niepce, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicephore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicephore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Nicephore Niepce dans son marché local
Prix du 2 Allée Nicephore Niepce par rapport à la voie
Sur Allée Nicephore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 841 €/m², le 2 Allée Nicephore Niepce se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Nicephore Niepce par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Nicephore Niepce se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Torcy et 11.99 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Nicephore Niepce à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Nicephore Niepce est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 050 € au 2 Allée Nicephore Niepce à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 776 € si le professionnel les prend en charge.
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