9 Allée Pirouette, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Pirouette, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Pirouette, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Beauregard-Les Gradins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 89 logements - 58 parkings - 4599 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 383 mètres
- - Collège Louis Aragon à 380 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 237 mètres
- - Ecole primaire Les Gradins à 125 mètres
Ventes au 9 Allée Pirouette
Les 2 ventes au 9 Allée Pirouette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Pirouette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Pirouette, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Pirouette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Pirouette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Pirouette dans son marché local
Prix du 9 Allée Pirouette par rapport à la voie
Sur Allée Pirouette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 9 Allée Pirouette se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Pirouette par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Pirouette se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 12.85 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Pirouette à Torcy
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Pirouette est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
