4 Rue de la Fontaine, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Fontaine, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 608 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rives De Maubuée à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 288 mètres
- - Collège Louis Aragon à 773 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 960 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 231 mètres
Ventes au 4 Rue de la Fontaine
Les 3 ventes au 4 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Fontaine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 4 Rue de la Fontaine se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Fontaine par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Fontaine se situe 17.56 % en dessous de la moyenne de Torcy et 12.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Fontaine à Torcy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Fontaine est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
