28 Rue de Valmy, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Valmy, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Valmy, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 38 parkings - 604 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Epinettes à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 838 mètres
- - Collège Louis Aragon à 939 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Julie Daubie à 238 mètres
Ventes au 28 Rue de Valmy
Les 3 ventes au 28 Rue de Valmy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Valmy, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Valmy dans son marché local
Prix du 28 Rue de Valmy par rapport à la voie
Sur Rue de Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 28 Rue de Valmy se situe 19.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Valmy par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Valmy se situe 20.81 % en dessous de la moyenne de Torcy et 17.35 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Valmy à Torcy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Valmy est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.27 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 400 € au 28 Rue de Valmy à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 668 € si le professionnel les prend en charge.
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