7 Rue du 4 Aout, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du 4 Aout, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°12 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du 4 Aout, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ancien.
1 niveau - 2856 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0458 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0322 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Prévert à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 662 mètres
- - Collège Louis Aragon à 686 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Julie Daubie à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du 4 Aout
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du 4 Aout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du 4 Aout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du 4 Aout, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 4 Aout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 4 Aout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du 4 Aout dans son marché local
Prix du 7 Rue du 4 Aout par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Aout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 7 Rue du 4 Aout se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du 4 Aout par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du 4 Aout se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 7.53 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du 4 Aout à Torcy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du 4 Aout est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 7 Rue du 4 Aout à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge.
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