11 Square des Gradins, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Square des Gradins, affiche un prix moyen de 2 888 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Square des Gradins, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1414 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mogotte à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 309 mètres
- - Collège Nellie Bly à 415 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 155 mètres
Ventes au 11 Square des Gradins
Une vente a été recensée au 11 Square des Gradins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Square des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Square des Gradins, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Square des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Square des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Square des Gradins dans son marché local
Prix du 11 Square des Gradins par rapport à la voie
Sur Square des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 888 €/m², le 11 Square des Gradins se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Square des Gradins par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Square des Gradins se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Torcy et 8.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Square des Gradins à Torcy
Le loyer moyen estimé au 11 Square des Gradins est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
