2 Square des Gradins, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Gradins, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 11.75 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Gradins, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 225 logements - 3745 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mogotte à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 260 mètres
- - Collège Nellie Bly à 362 mètres
- - Ecole maternelle L'Arche Guédon à 120 mètres
- - Ecole élémentaire L'Arche Guédon à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Gradins, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Gradins dans son marché local
Prix du 2 Square des Gradins par rapport à la voie
Sur Square des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 827 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 2 Square des Gradins se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Gradins par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Gradins se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Torcy et 3.93 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Gradins à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Gradins est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Square des Gradins
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 155 050 € au 2 Square des Gradins à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 876 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
