2 Résidence le Val de l’Eperon, 78570 Andrésy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence le Val de l’Eperon, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence le Val de l’Eperon, 78570 Andrésy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Îles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 281 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0674 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch Gallieni à 353 mètres
- - Maurecourt à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Fin d'Oise à 638 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Bilingue d'Andrésy à 613 mètres
Ventes au 2 Résidence le Val de l’Eperon
Les 5 ventes au 2 Résidence le Val de l’Eperon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence le Val de l’Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence le Val de l’Eperon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence le Val de l’Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence le Val de l’Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence le Val de l’Eperon dans son marché local
Prix du 2 Résidence le Val de l’Eperon par rapport à la voie
Sur Résidence le Val de l’Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Résidence le Val de l’Eperon se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence le Val de l’Eperon par rapport à Andrésy et à Yvelines
À Andrésy, le prix moyen des appartements atteint 3 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence le Val de l’Eperon se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de Andrésy et 23.66 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence le Val de l’Eperon à Andrésy
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence le Val de l’Eperon est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Andrésy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Andrésy a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 0.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 899 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 491 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 188 €/m² sur la période récente.
