28 Clos de la Grange, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Clos de la Grange, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°26 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Clos de la Grange, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 642 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0267 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0266 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Michelet à 273 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 157 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 455 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Mermoz à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Clos de la Grange
Aucune vente n'a été recensée au 28 Clos de la Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Clos de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Clos de la Grange, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Clos de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Clos de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Clos de la Grange dans son marché local
Prix du 28 Clos de la Grange par rapport à la voie
Sur Clos de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 28 Clos de la Grange se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Clos de la Grange par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Clos de la Grange se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 19.32 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Clos de la Grange à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 28 Clos de la Grange est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 500 € au 28 Clos de la Grange à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 238 € en assurant vous-même les visites, ou 2 119 € si le professionnel les prend en charge.
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