2 Rue Hector Guimard, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hector Guimard, affiche un prix moyen de 3 521 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hector Guimard, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Villaroy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 510 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaudi à 117 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 573 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 694 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne Moreau à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Arthur et Lise London à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Hector Guimard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Hector Guimard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hector Guimard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hector Guimard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hector Guimard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hector Guimard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hector Guimard dans son marché local
Prix du 2 Rue Hector Guimard par rapport à la voie
Sur Rue Hector Guimard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 521 €/m², le 2 Rue Hector Guimard se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hector Guimard par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hector Guimard se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 16.21 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hector Guimard à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hector Guimard est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 050 € au 2 Rue Hector Guimard à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 401 € en assurant vous-même les visites, ou 2 201 € si le professionnel les prend en charge.
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