2 Rue Hélène Boucher, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hélène Boucher, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
22 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hélène Boucher, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Les Saules.
5 niveaux - 428 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Eiffel à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 576 mètres
- - Collège Les Saules à 502 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 436 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 606 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 576 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Hélène Boucher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Hélène Boucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hélène Boucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hélène Boucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hélène Boucher dans son marché local
Prix du 2 Rue Hélène Boucher par rapport à la voie
Sur Rue Hélène Boucher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 2 Rue Hélène Boucher se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hélène Boucher par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hélène Boucher se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 13.14 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hélène Boucher à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hélène Boucher est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 500 € au 2 Rue Hélène Boucher à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 563 € en assurant vous-même les visites, ou 2 281 € si le professionnel les prend en charge.
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