8 Rue Jean Valjean, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Valjean, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.86 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Valjean, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois de la Grille.
- 3146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Château à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 955 mètres
- - Ecole maternelle Petit Gibus à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Christophe à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Jean Valjean
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Jean Valjean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Valjean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Valjean, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Valjean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Valjean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Valjean dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Valjean par rapport à la voie
Sur Rue Jean Valjean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 8 Rue Jean Valjean se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Valjean par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Valjean se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 8.61 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Valjean à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Valjean est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
