83 bis Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 bis Avenue de la Rochelle, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°83 et de n°68.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 bis Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 606 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 38 mètres
- - Niort à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 477 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 477 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 470 mètres
Ventes au 83 bis Avenue de la Rochelle
Les 3 ventes au 83 bis Avenue de la Rochelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 bis Avenue de la Rochelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 bis Avenue de la Rochelle, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 bis Avenue de la Rochelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 bis Avenue de la Rochelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 bis Avenue de la Rochelle dans son marché local
Prix du 83 bis Avenue de la Rochelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Rochelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 83 bis Avenue de la Rochelle se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 bis Avenue de la Rochelle par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 bis Avenue de la Rochelle se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Niort et 31.46 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 bis Avenue de la Rochelle à Niort
Le loyer moyen estimé au 83 bis Avenue de la Rochelle est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
