347 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 347 Avenue de Limoges, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°348 et de 2.94 % à celui du n°350.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 347 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 654 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 908 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 357 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 857 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 857 mètres
Absence de ventes récentes au 347 Avenue de Limoges
Aucune vente n'a été recensée au 347 Avenue de Limoges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 347 Avenue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 347 Avenue de Limoges, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°347 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 347 Avenue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 347 Avenue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 347 Avenue de Limoges dans son marché local
Prix du 347 Avenue de Limoges par rapport à la voie
Sur Avenue de Limoges, le prix moyen des maisons s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 347 Avenue de Limoges se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 347 Avenue de Limoges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 347 Avenue de Limoges se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Niort et 38.97 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 347 Avenue de Limoges à Niort
Le loyer moyen estimé au 347 Avenue de Limoges est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
