11 bis Avenue de Paris, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 854 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue de Paris, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0835 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 226 mètres
- - Niort à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 691 mètres
- - Collège Fontanes à 129 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 696 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 883 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 743 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue de Paris, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 854 €/m², le 11 bis Avenue de Paris se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue de Paris par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue de Paris se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Niort et 16.9 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue de Paris à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue de Paris est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
