11 Avenue de Paris, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 814 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°11 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Paris, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 232 mètres
- - Niort à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 694 mètres
- - Collège Fontanes à 132 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 696 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 888 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 745 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 494 mètres
Ventes au 11 Avenue de Paris
Les 2 ventes au 11 Avenue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Paris, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 814 €/m², le 11 Avenue de Paris se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Paris par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Paris se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Niort et 14.38 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Paris à Niort
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Paris est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
