45 Avenue de Paris, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°43 et de n°52.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Paris, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord Partie Inférieure.
1 niveau - 455 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0904 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0484 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0905 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 50 mètres
- - Niort à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 596 mètres
- - Collège Fontanes à 155 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 714 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 706 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 697 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Paris, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 45 Avenue de Paris se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Paris se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Niort et 32.03 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Paris à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Paris est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
