2 Avenue Normandie Niémen, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Normandie Niémen, affiche un prix moyen de 1 322 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°2 a et de n°3 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Normandie Niémen, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Maurois à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 635 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 912 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 635 mètres
- - Ecole maternelle Edmond Proust à 437 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Normandie Niémen
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Normandie Niémen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Normandie Niémen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Normandie Niémen, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Normandie Niémen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Normandie Niémen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Normandie Niémen dans son marché local
Prix du 2 Avenue Normandie Niémen par rapport à la voie
Sur Avenue Normandie Niémen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 322 €/m², le 2 Avenue Normandie Niémen se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Normandie Niémen par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Normandie Niémen se situe 32.65 % en dessous de la moyenne de Niort et 16.86 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Normandie Niémen à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Normandie Niémen est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
