28 Boulevard Jean Cocteau, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 1 490 €/m², inférieur de 8.92 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard Jean Cocteau, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Baticoop à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 195 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Breguet à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 1111 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 437 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1111 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 462 mètres
- - Ecole primaire Edmond Proust à 745 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard Jean Cocteau
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard Jean Cocteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard Jean Cocteau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 28 Boulevard Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 490 €/m², le 28 Boulevard Jean Cocteau se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard Jean Cocteau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard Jean Cocteau se situe 24.17 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.05 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard Jean Cocteau à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard Jean Cocteau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
