28 bis Boulevard Jean Cocteau, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Boulevard Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², supérieur de 9.8 % à celui du n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Boulevard Jean Cocteau, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Breguet à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 1125 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 423 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 747 mètres
Ventes au 28 bis Boulevard Jean Cocteau
Les 5 ventes au 28 bis Boulevard Jean Cocteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Boulevard Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Boulevard Jean Cocteau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Boulevard Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Boulevard Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Boulevard Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 28 bis Boulevard Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 28 bis Boulevard Jean Cocteau se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Boulevard Jean Cocteau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Boulevard Jean Cocteau se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de Niort et 3.15 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Boulevard Jean Cocteau à Niort
Le loyer moyen estimé au 28 bis Boulevard Jean Cocteau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
