3 Impasse André Ampère, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse André Ampère, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°5 et du 3.62 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse André Ampère, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Saint-Florent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 21 parkings - 473 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braille à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 1203 mètres
- - Collège Jean Zay à 645 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 963 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 206 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 160 mètres
Ventes au 3 Impasse André Ampère
Les 2 ventes au 3 Impasse André Ampère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse André Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse André Ampère, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse André Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse André Ampère dans son marché local
Prix du 3 Impasse André Ampère par rapport à la voie
Sur Impasse André Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 3 Impasse André Ampère se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse André Ampère par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse André Ampère se situe 14.48 % en dessous de la moyenne de Niort et 5.67 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse André Ampère à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse André Ampère est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
