2 Place de la Brèche, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Brèche, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
39 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Brèche, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 195 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 133 mètres
- - Niort à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 673 mètres
- - Collège Fontanes à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 830 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 890 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Brèche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Brèche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Brèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Brèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Brèche dans son marché local
Prix du 2 Place de la Brèche par rapport à la voie
Sur Place de la Brèche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 989 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 2 Place de la Brèche se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Brèche par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Brèche se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Niort et 8.69 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Brèche à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Brèche est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 850 € au 2 Place de la Brèche à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 346 € en assurant vous-même les visites, ou 1 173 € si le professionnel les prend en charge.
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