4 Place des Capucins, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Capucins, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 56 logements - 1 local - 75 parkings - 833 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 69 mètres
- - Niort à 1461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 701 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 174 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 518 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 251 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 166 mètres
Ventes au 4 Place des Capucins
Les 15 ventes au 4 Place des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Capucins, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 4 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 897 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 4 Place des Capucins se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Capucins par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Capucins se situe 45.72 % au-dessus de la moyenne de Niort et 80.04 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Capucins à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Capucins est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
