3 Place du Donjon, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Donjon, affiche un prix moyen de 2 084 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°13 et du 4.62 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Donjon, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 109 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles à 32 mètres
- - Niort à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 299 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 299 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 788 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 585 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place du Donjon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place du Donjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Donjon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Donjon dans son marché local
Prix du 3 Place du Donjon par rapport à la voie
Sur Place du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 084 €/m², le 3 Place du Donjon se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Donjon par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Donjon se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Niort et 31.23 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Donjon à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Donjon est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.07 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
