34 Quai de Belle-ile, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Quai de Belle-ile, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°38 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Quai de Belle-ile, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cartier à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 730 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 730 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1155 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 746 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 523 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Quai de Belle-ile
Aucune vente n'a été recensée au 34 Quai de Belle-ile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Quai de Belle-ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Quai de Belle-ile, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Quai de Belle-ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Quai de Belle-ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Quai de Belle-ile dans son marché local
Prix du 34 Quai de Belle-ile par rapport à la voie
Sur Quai de Belle-ile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 34 Quai de Belle-ile se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Quai de Belle-ile par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Quai de Belle-ile se situe 28.24 % au-dessus de la moyenne de Niort et 58.32 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Quai de Belle-ile à Niort
Le loyer moyen estimé au 34 Quai de Belle-ile est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
