3 Quai de la Préfecture, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 832 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.35 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai de la Préfecture, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Boinot à 133 mètres
- - Niort à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 207 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 207 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 745 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 739 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 418 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 179 mètres
Ventes au 3 Quai de la Préfecture
Les 4 ventes au 3 Quai de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai de la Préfecture, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai de la Préfecture dans son marché local
Prix du 3 Quai de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Quai de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 849 €/m². Avec un prix moyen de 1 832 €/m², le 3 Quai de la Préfecture se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai de la Préfecture par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai de la Préfecture se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.51 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai de la Préfecture à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Quai de la Préfecture est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
