7 Rue Balaclava, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Balaclava, affiche un prix moyen de 1 863 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Balaclava, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 487 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 487 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1341 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Balaclava
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Balaclava au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Balaclava
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Balaclava, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Balaclava
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Balaclava complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Balaclava dans son marché local
Prix du 7 Rue Balaclava par rapport à la voie
Sur Rue Balaclava, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 7 Rue Balaclava se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Balaclava par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Balaclava se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de Niort et 17.47 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Balaclava à Niort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Balaclava est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
