1 Rue Barra, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Barra, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 21.68 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Barra, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 7174 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 207 mètres
- - Niort à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 841 mètres
- - Collège Fontanes à 98 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 887 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 876 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 718 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Barra
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Barra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Barra
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue Barra. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Barra dans son marché local
Prix du 1 Rue Barra par rapport à la voie
Sur Rue Barra, le prix moyen des appartements s'établit à 2 291 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 1 Rue Barra se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Barra par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Barra se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.45 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Barra à Niort
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Barra est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
