5 bis Rue Dabault, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Dabault, affiche un prix moyen de 1 592 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°5.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Dabault, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bersat à 156 mètres
- - Niort à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 884 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 884 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Florent à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Rue Dabault
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Rue Dabault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Dabault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Dabault, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Dabault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Dabault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Dabault dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Dabault par rapport à la voie
Sur Rue Dabault, le prix moyen des maisons s'établit à 1 725 €/m². Avec un prix moyen de 1 592 €/m², le 5 bis Rue Dabault se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Dabault par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 bis Rue Dabault se situe 22.68 % en dessous de la moyenne de Niort et 4.33 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Dabault à Niort
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Dabault est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 600 € au 5 bis Rue Dabault à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 990 € en assurant vous-même les visites, ou 995 € si le professionnel les prend en charge.
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