5 Rue de Bellune, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Bellune, affiche un prix moyen de 2 186 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.5 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0027 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 128 mètres
- - Niort à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 677 mètres
- - Collège Fontanes à 162 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 896 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 677 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 574 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 574 mètres
Ventes au 5 Rue de Bellune
Les 2 ventes au 5 Rue de Bellune donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Bellune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Bellune, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Bellune dans son marché local
Prix du 5 Rue de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 186 €/m², le 5 Rue de Bellune se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Bellune se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.58 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 300 € au 5 Rue de Bellune à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 733 € en assurant vous-même les visites, ou 1 366 € si le professionnel les prend en charge.
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