21 Rue de l'Abbé de l'Epée, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², identique à celui du n°23 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 602 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiefs à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 1352 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 876 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Barré - Lycée des métiers de l'automobile et de la logistique à 405 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 807 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 807 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de l'Abbé de l'Epée
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de l'Abbé de l'Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 866 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 21 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Niort et 17.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Abbé de l'Epée à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Abbé de l'Epée est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
