2 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire, affiche un prix moyen de 1 688 €/m², supérieur de 8.62 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 177 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 83 mètres
- - Niort à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 920 mètres
- - Collège Fontanes à 552 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1356 mètres
- - Lycée professionnel Paul Guérin à 835 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 437 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancien Champ de Foire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 688 €/m², le 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.43 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Ancien Champ de Foire est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
