13 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire, affiche un prix moyen de 1 553 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°2 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champclairot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 13 parkings - 514 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puyrajoux à 183 mètres
- - Niort à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 798 mètres
- - Collège Fontanes à 488 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1278 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 353 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 353 mètres
Ventes au 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Les 4 ventes au 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire dans son marché local
Prix du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancien Champ de Foire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 553 €/m², le 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire se situe 20.89 % en dessous de la moyenne de Niort et 2.33 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l’Ancien Champ de Foire est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
