12 Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Espingole, affiche un prix moyen de 1 825 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Espingole, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 457 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espingole à 101 mètres
- - Niort à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 128 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 128 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 840 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 831 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Espingole
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Espingole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Espingole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Espingole, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Espingole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Espingole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Espingole dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Espingole par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espingole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 825 €/m², le 12 Rue de l'Espingole se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Espingole par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Espingole se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.07 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Espingole à Niort
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Espingole est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
