3 Rue de la Regratterie, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Regratterie, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Regratterie, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1919, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscara à 58 mètres
- - Niort à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 538 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 227 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 354 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 596 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Regratterie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Regratterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Regratterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Regratterie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Regratterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Regratterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Regratterie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Regratterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Regratterie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 3 Rue de la Regratterie se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Regratterie par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Regratterie se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de Niort et 39.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Regratterie à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Regratterie est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
