40 Rue de la Terraudière, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Terraudière, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.1 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Terraudière, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetieres Ancien Cadet à 151 mètres
- - Niort à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 704 mètres
- - Collège Fontanes à 153 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 913 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 704 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 575 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de la Terraudière
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de la Terraudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Terraudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Terraudière, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Terraudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Terraudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Terraudière dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Terraudière par rapport à la voie
Sur Rue de la Terraudière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 40 Rue de la Terraudière se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Terraudière par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Terraudière se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.27 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Terraudière à Niort
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Terraudière est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
