21 Rue de Solferino, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Solferino, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°21 e et de n°35 e.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Solferino, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 152 mètres
- - Niort à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 482 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1043 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1389 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 646 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Solferino
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Solferino au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Solferino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Solferino, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Solferino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Solferino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Solferino dans son marché local
Prix du 21 Rue de Solferino par rapport à la voie
Sur Rue de Solferino, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 21 Rue de Solferino se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Solferino par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Solferino se situe 34.96 % au-dessus de la moyenne de Niort et 67.21 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Solferino à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Solferino est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
