2 Rue de Souché, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Souché, affiche un prix moyen de 1 839 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Souché, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Andre Niort à 81 mètres
- - Niort à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 42 mètres
- - Collège Fontanes à 786 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1107 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 42 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 613 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 613 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Souché
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Souché au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Souché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Souché, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Souché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Souché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Souché dans son marché local
Prix du 2 Rue de Souché par rapport à la voie
Sur Rue de Souché, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 839 €/m², le 2 Rue de Souché se situe 16.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Souché par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Souché se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.49 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Souché à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Souché est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 950 € au 2 Rue de Souché à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 299 € en assurant vous-même les visites, ou 1 149 € si le professionnel les prend en charge.
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